マンションリニューアル工事
大規模修繕工事をはじめとするマンションリニューアル工事は計画修繕工事ともいわれ、「建物の長寿命化」「生活環境・資産価値の向上」に不可欠な大切な工事です。
但し、工事の計画・実施には、管理組合様として大きな労力と多額に費用を要しますので、多くの居住者が満足される工事としなければなりません。
当社はマンション（Ｍ）・管理組合様（Ｋ）が計画する工事の専門家であります。
過不足なく、管理組合様ニーズ、建物特性にマッチした高品質な工事を適正価格でご提供し、皆様のマンションライフをサポートいたします。
ＭＫリニューアルの大規模修繕工事の特徴
| 大規模修繕工事の計画は、様々な検討事項があり、大変な労力がかかります。 当社の社名でもあるマンションの管理組合様が計画される工事は当社の最も得意とする分野であり、施工はもちろんのこと、計画段階から管理組合様の立場で計画立案・実行のサポートさせていただきますので、ご相談ください。 計画補助一例 ・理事会・修繕委員会へのオブザーバーとしての参加 ・居住者アンケート調査 ・建物劣化診断 ・組合員への建物劣化状況報告会 ・改修設計 ・長期修繕計画立案 ※施工会社の選定・他社実施工事の工事監理は請けかねますのでご了承ください。 |
計画初期段階から管理組合様をサポート| 当社にはマンションリニューアル専属のスタッフが多く在籍しております。また、作業員もマンションリニューアル工事をメインにしている作業員を確保しております。 マンションリニューアルは皆様の日常生活の中での工事ですので、皆様の生活環境の確保、マンション内マナーの徹底、 明るい雰囲気作り等工事以外も配慮しなければ成功しない工事であることを十分認識しております。 これからも大切な財産であるマンションリニューアルを全力で取り組み、皆様に『ありがとう』とおっしゃっていただけるよう努力し続けます。 現場スタッフ構成 現場スタッフ総数 １６名 一級建築施工管理技士 １０名 二級建築施工管理技士 １名 マンション大規模修繕現場管理１０現場以上経験者 １３名 |
| 当社には常雇作業員はおりませんので、協力会社に発注することになります。 当社では工種毎に実際現場に作業員として来てくれる会社に直接発注をし、中間マージンを削減しております。 建設業特有の「重層構造であるが、重層構造で発生する中間マージンは何かあった場合の保険みたいなものだからしょうかない」というお考えを拝聴することもありますが、 当社が元請会社としてしっかり管理・指導を行い、重層構造を少なくすることで、高品質な工事を適正な価格でご提供。 管理組合様にとっても大きなメリットが発生すると考えております。 |
| 当社には大きなルールがあります。 「決められたことは決められた通りに行う。もし決められた通りにできないなら、その理由を明確にして相談する」です。 工事にも通じるところがあると思います。工事は必ず何かで指針が示されております。工事仕様書・内訳書・施工計画書等がその一例です。 それらに記載の通り施工をすることは、まず当然求められるもので、当社は実直にそれを守ります。また、作業員も当社の考えを理解してくれており、 決められたことをきっちりと厳守してくれております。 それらを確認するために、社長直轄セクションであります「安全品質管理室」が社内検査として定期的に現場に赴き、 第三者的立場で施工箇所の品質の他、現場の運営状況の確認・指導を行い安全・品質を確保いたします。 |
| 「工事を受注するまでは動きが良かったのに」というお言葉をよく聞きます。工事引き渡し後の対応は施工会社にとって、大きなメリットはないかもしれません。 しかしながら、工事お引渡しの後からが施工会社の真の評価になると我々は考えております。 当社にはアフターメンテナンスグループという専門のセクションはありますが、定期点検時には現場代理人も関与し、工事の状況を加味したメンテナンスを行います。（１年目は現場代理人がメインで担当） そして、何よりも重要と考えておりますのが、定期点検以外のお問い合わせ対して、迅速でお客様ファーストで取り組むということです。 大規模修繕工事後もマンション維持保全に関する検討事項は多く発生します。 「建物の事で何かあったらＭＫに相談しよう」 そんな存在になりたいです。 |